Prisvurdering · 8462 Harlev J

Edelhoffvej 13, Højby Mark

Villa · 281 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 15.000 m², 7 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 344 m²
Bebygget areal: 344 m²
Grundareal: 15000 m²
Indbygget garage: 46 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.023 kr/m².4.316.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEdelhoffvej gns: 13.960 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 22.005 kr/m²-36,60 pct.
3Boligareal større end typisk281 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.574.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+404,98 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2005 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.574.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Bygget
2005jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20071.500.000 kr.
2004sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
1979dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydbakken 81 8462 Harlev J	260 m²	1,4 km	18-08-2025	3.325.000 kr.	12.788 kr./m²
Sydbakken 83 8462 Harlev J	232 m²	1,4 km	13-02-2024	3.800.000 kr.	16.379 kr./m²
Ketting Parkvej 65 8462 Harlev J	224 m²	1,6 km	02-01-2025	4.688.000 kr.	20.929 kr./m²
Engsvinget 24 8462 Harlev J	200 m²	1,1 km	26-11-2025	3.600.000 kr.	18.000 kr./m²
Lilleringvej 15 8462 Harlev J	217 m²	1,6 km	21-11-2023	2.700.000 kr.	12.442 kr./m²
Engsvinget 4 8462 Harlev J	198 m²	1,2 km	22-06-2025	3.400.000 kr.	17.172 kr./m²
Ketting Parkvej 60 8462 Harlev J	209 m²	1,5 km	02-04-2025	6.350.000 kr.	30.383 kr./m²
Ketting Parkvej 53 8462 Harlev J	214 m²	1,7 km	15-09-2025	5.650.000 kr.	26.402 kr./m²
Lilleringvej 21 8462 Harlev J	212 m²	1,7 km	12-05-2025	4.800.000 kr.	22.642 kr./m²
Ketting Parkvej 47 8462 Harlev J	210 m²	1,6 km	12-09-2024	4.850.000 kr.	23.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu