Dyrnæsvej 44

Villa · 249 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 1.931 m², 7 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 249 m²
Grundareal: 1931 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.293.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.469.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.506 kr/m².2.768.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyrnæsvej gns: 15.278 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-18,10 pct.
3Boligareal større end typisk249 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.164.307 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+131,35 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2016 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.164.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, andet1.800.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrnæsvej 25 4700 Næstved	142 m²	207 m	19-05-2026	1.995.000 kr.	14.049 kr./m²
Dyrnæsvej 45 4700 Næstved	134 m²	40 m	02-09-2024	1.945.000 kr.	14.515 kr./m²
Dyrnæsvej 40 4700 Næstved	132 m²	51 m	10-09-2026	2.495.000 kr.	18.902 kr./m²
Enebærvænget 2, Appenæs 4700 Næstved	239 m²	693 m	26-10-2024	2.525.000 kr.	10.565 kr./m²
Bøgeparken 27 4700 Næstved	245 m²	1,4 km	11-02-2024	2.900.000 kr.	11.837 kr./m²
Åderupvej 86A 4700 Næstved	228 m²	936 m	26-03-2024	4.350.000 kr.	19.079 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs 4700 Næstved	236 m²	1,2 km	16-04-2024	3.125.000 kr.	13.242 kr./m²
Helgenæsvej 68 4700 Næstved	195 m²	84 m	13-03-2025	1.945.000 kr.	9.974 kr./m²
Tjørnevænget 4, Appenæs 4700 Næstved	203 m²	418 m	08-10-2026	3.550.000 kr.	17.488 kr./m²
Søndernæsvej 7 4700 Næstved	185 m²	121 m	07-10-2025	2.850.000 kr.	15.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu