Dybkærvej 38, Næsby Strand

Fritidshus · 45 m² · bygget 1968

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 1.028 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 1028 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 869.000 kr.
Offentlig grundværdi: 476.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i Næsby StrandMedian pris/m² for fritidshus i Næsby Strand (4200, sidste 24 mdr.): 22.266 kr/m² × 45 m².1.001.970 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 59 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Få renoverings-signaler: Prisstigning 79% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.081.701 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-6,35 pct. siden apr. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1992 · Alm. Salg: 181.250 kr.
17. jan. 2016 · Alm. Salg: 645.000 kr.
29. feb. 2016 · Alm. Salg: 645.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 1.155.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.081.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.155.000 kr.
2016feb.Ejerskifte645.000 kr.
jan.Solgt, alm. frit salg645.000 kr.
1992apr.Ejerskifte181.250 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybkærvej 18, Næsby Strand 4200 Slagelse	35 m²	151 m	26-08-2024	945.000 kr.	27.000 kr./m²
Dybkærvej 12, Næsby Strand 4200 Slagelse	70 m²	188 m	25-06-2025	1.145.000 kr.	16.357 kr./m²
Dybkærvej 42, Næsby Strand 4200 Slagelse	72 m²	43 m	13-05-2025	1.625.000 kr.	22.569 kr./m²
Dybkærvej 21, Næsby Strand 4200 Slagelse	72 m²	214 m	25-11-2025	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Dybkærvej 22, Næsby Strand 4200 Slagelse	76 m²	122 m	30-03-2026	2.275.000 kr.	29.934 kr./m²
Dybkærvej 30, Næsby Strand 4200 Slagelse	86 m²	129 m	25-10-2024	2.450.000 kr.	28.488 kr./m²
Klinten 8 4200 Slagelse	46 m²	203 m	21-10-2023	977.500 kr.	21.250 kr./m²
Strandvangen 2, Kelstrup 4200 Slagelse	44 m²	370 m	01-07-2025	875.000 kr.	19.886 kr./m²
Engtoften 15, Kelstrup 4200 Slagelse	45 m²	976 m	14-10-2025	1.085.000 kr.	24.111 kr./m²
Engtoften 14, Kelstrup 4200 Slagelse	46 m²	926 m	06-10-2025	1.000.000 kr.	21.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu