Dundelum 30, Diernæs

Villa · 45 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 45 m², grund på 240.097 m², 2 værelser, opført i 1924. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 240097 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 14.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.668.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.761 kr/m².773.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)240097 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.632.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,72 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 4.221.667 kr.
I dag · vores estimat: 4.632.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2024jun.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte4.221.667 kr.
2014feb.Ejerandel overdraget
1988apr.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 45 6100 Haderslev	57 m²	7,4 km	09-04-2025	625.000 kr.	10.965 kr./m²
Kelstrup Bygade 42 6100 Haderslev	72 m²	7,5 km	03-07-2024	275.000 kr.	3.819 kr./m²
Starup Kirkevej 8, Starup 6100 Haderslev	65 m²	11,9 km	16-03-2025	950.000 kr.	14.615 kr./m²
Øsbygade 79A 6100 Haderslev	51 m²	15,5 km	05-03-2024	450.000 kr.	8.824 kr./m²
Lænkebjerg 29 6100 Haderslev	67 m²	12,7 km	20-11-2023	650.000 kr.	9.701 kr./m²
Vandlingvej 33 6100 Haderslev	77 m²	11,2 km	18-05-2026	800.000 kr.	10.390 kr./m²
Klosteret 16 6100 Haderslev	79 m²	12,0 km	25-03-2026	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Fasanvej 11 6100 Haderslev	75 m²	12,7 km	13-10-2025	780.000 kr.	10.400 kr./m²
Starup Kirkevej 14, Starup 6100 Haderslev	80 m²	12,0 km	03-08-2026	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Kløvervej 64 6100 Haderslev	89 m²	10,7 km	21-07-2026	1.000.000 kr.	11.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu