Duelundsvej 44

Villa · 112 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 881 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 881 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.584.000 kr.
Offentlig grundværdi: 861.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.924 kr/m².1.885.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDuelundsvej gns: 16.135 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-13,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.936.988 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,78 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.936.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2019apr.Ejerskifte1.545.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duelundsvej 42 4700 Næstved	131 m²	23 m	23-05-2024	2.480.000 kr.	18.931 kr./m²
Duelundsvej 6 4700 Næstved	141 m²	394 m	18-06-2025	2.275.000 kr.	16.135 kr./m²
Dysagervej 6 4700 Næstved	117 m²	190 m	28-09-2025	2.335.000 kr.	19.957 kr./m²
Sofiedalsvej 14 4700 Næstved	111 m²	496 m	03-06-2026	1.450.001 kr.	13.063 kr./m²
Elverhøjsvej 15 4700 Næstved	114 m²	437 m	09-09-2025	1.950.000 kr.	17.105 kr./m²
Fensmarkvej 76 4700 Næstved	110 m²	459 m	16-02-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Fensmarkvej 102 4700 Næstved	112 m²	609 m	03-09-2026	1.875.000 kr.	16.741 kr./m²
Mejerivej 17A 4700 Næstved	117 m²	287 m	16-10-2024	1.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Fensmarkvej 50 4700 Næstved	115 m²	452 m	17-12-2023	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Pilegårdsvej 13 4700 Næstved	110 m²	593 m	12-05-2026	1.395.000 kr.	12.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu