Menu
For mæglere Log ind
Dreyersvej 1
D

Prisvurdering · 2960 Rungsted Kyst

Dreyersvej 1

Villa · 419 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 419 m², grund på 4.894 m², 12 værelser, opført i 1926. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 55.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
12
Etager
2
Byggeår
1926
Kommune
Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal
419 m²
Samlet bygningsareal
419 m²
Bebygget areal
220 m²
Grundareal
4894 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
7.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.295.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.628 kr/m².22.840.896 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetDreyersvej gns: 73.844 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2960-snit 67.025 kr/m²+10,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk419 m² vs. 350 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4894 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering24.871.350 kr.

{'label': 'Udbudspris 104% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 55.000.000 kr / Estimat: 26.991.613 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,94 pct. siden feb. 2023
2,2M10,4M18,6M26,8M35,0M19921996200020042008201220162020202428. feb. 202335.000.000 kr.I dag · vores estimat24.871.350 kr.Markedet · 19923.666.669 kr.Markedet · 19933.709.407 kr.Markedet · 19944.811.377 kr.Markedet · 19954.600.201 kr.Markedet · 19962.630.063 kr.Markedet · 19974.432.601 kr.Markedet · 19985.608.734 kr.Markedet · 19994.859.981 kr.Markedet · 20006.515.450 kr.Markedet · 20018.012.118 kr.Markedet · 20027.968.542 kr.Markedet · 20038.318.407 kr.Markedet · 20048.642.294 kr.Markedet · 200510.824.027 kr.Markedet · 200612.839.836 kr.Markedet · 200717.393.528 kr.Markedet · 200814.159.267 kr.Markedet · 200911.741.218 kr.Markedet · 201010.436.033 kr.Markedet · 201117.004.277 kr.Markedet · 201211.948.623 kr.Markedet · 201315.974.375 kr.Markedet · 201410.532.403 kr.Markedet · 201512.845.283 kr.Markedet · 201611.381.297 kr.Markedet · 201714.474.355 kr.Markedet · 201815.155.230 kr.Markedet · 201913.287.328 kr.Markedet · 202015.548.671 kr.Markedet · 202118.422.173 kr.Markedet · 202225.268.633 kr.Markedet · 202323.030.335 kr.Markedet · 202419.206.541 kr.Markedet · 202519.571.071 kr.Markedet · 202622.987.597 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 419 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg
35.000.000 kr.
I dag · vores estimat
24.871.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023feb.Solgt, alm. frit salg35.000.000 kr.
  • 2003nov.Ejerskifte
  • 1994mar.Ejerskifte
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dreyersvej 13
2960 Rungsted Kyst		360 m²169 m23-04-202522.945.000 kr.63.736 kr./m²
Dreyersvej 33
2960 Rungsted Kyst		225 m²409 m12-08-202418.200.000 kr.80.889 kr./m²
Rungsted Strandvej 80
2960 Rungsted Kyst		420 m²1,0 km03-10-202542.500.000 kr.101.190 kr./m²
Rungstedvej 127
2960 Rungsted Kyst		355 m²197 m14-07-202624.650.000 kr.69.437 kr./m²
Rungsted Strandvej 78
2960 Rungsted Kyst		399 m²1,1 km30-05-202436.913.969 kr.92.516 kr./m²
Bukkeballevej 4
2960 Rungsted Kyst		372 m²684 m24-03-202516.900.000 kr.45.430 kr./m²
Ingeborg Vænge 2
2960 Rungsted Kyst		380 m²934 m24-07-202621.250.000 kr.55.921 kr./m²
Bolbrovænge 43
2960 Rungsted Kyst		329 m²399 m06-01-202618.050.000 kr.54.863 kr./m²
Bolbrovej 49
2960 Rungsted Kyst		338 m²741 m28-01-202512.500.000 kr.36.982 kr./m²
Bolbrovænge 4A
2960 Rungsted Kyst		320 m²465 m27-03-202514.500.000 kr.45.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden