Dramstrup 9

Villa · 135 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 31.939 m², 5 værelser, opført i 1983. Beliggende i Holbæk Kommune (4420). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 31939 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 612.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.075 kr/m².1.717.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDramstrup gns: 10.929 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4420-snit 16.647 kr/m²-34,30 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)31939 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.233.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,32 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4420 (villa)

Markedsudvikling i 4420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.233.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2019dec.Ejerskifte
1993jan.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dramstrup 11 4420 Regstrup	140 m²	47 m	21-04-2025	1.530.000 kr.	10.929 kr./m²
Dramstrup 30 4420 Regstrup	161 m²	119 m	18-11-2024	1.950.000 kr.	12.112 kr./m²
Dramstrup 26 4420 Regstrup	108 m²	97 m	09-12-2024	1.160.000 kr.	10.741 kr./m²
Dramstrup 24 4420 Regstrup	102 m²	84 m	31-12-2025	1.605.000 kr.	15.735 kr./m²
Dramstrup 1 4420 Regstrup	187 m²	503 m	13-08-2024	1.600.000 kr.	8.556 kr./m²
Dramstrup 22 4420 Regstrup	217 m²	72 m	29-11-2025	2.150.000 kr.	9.908 kr./m²
Holbækvej 128, Snevre 4420 Regstrup	134 m²	2,1 km	08-06-2025	1.300.000 kr.	9.701 kr./m²
Guldrankevej 3 4420 Regstrup	135 m²	2,9 km	06-10-2025	2.650.000 kr.	19.630 kr./m²
Hovedgaden 77 4420 Regstrup	139 m²	2,7 km	13-05-2025	1.750.000 kr.	12.590 kr./m²
Agervænget 45 4420 Regstrup	136 m²	3,0 km	24-10-2024	1.475.000 kr.	10.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu