Dr.Larsens Vej 52, 8370 Hadsten — Villa · 159 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 2.124 m², 6 værelser, opført i 1934, renoveret i 1982. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 2124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 718.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.886 kr/m².2.597.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDr.Larsens gns: 14.524 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8370-snit 17.526 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2124 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.291.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerandel overdraget
1988majEjerskifte
1982Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr.Larsens Vej 11 8370 Hadsten	134 m²	508 m	20-03-2024	2.900.000 kr.	21.642 kr./m²
Dr.Larsens Vej 31 8370 Hadsten	94 m²	278 m	14-11-2023	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Dr.Larsens Vej 4 8370 Hadsten	239 m²	631 m	28-09-2025	3.400.000 kr.	14.226 kr./m²
Kløvermarksvej 23 8370 Hadsten	161 m²	189 m	05-01-2025	2.125.000 kr.	13.199 kr./m²
Ranunkelvej 9 8370 Hadsten	156 m²	142 m	11-04-2025	2.750.000 kr.	17.628 kr./m²
Vibevej 6 8370 Hadsten	162 m²	252 m	15-01-2024	3.125.000 kr.	19.290 kr./m²
Kløvervænget 7 8370 Hadsten	155 m²	235 m	11-02-2026	2.550.000 kr.	16.452 kr./m²
Finlandsvej 12 8370 Hadsten	158 m²	388 m	22-05-2026	2.875.000 kr.	18.196 kr./m²
Norgesvej 2 8370 Hadsten	161 m²	462 m	23-06-2025	2.395.000 kr.	14.876 kr./m²
Resedavej 10A 8370 Hadsten	159 m²	617 m	20-08-2026	1.750.000 kr.	11.006 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu