Dr Frandsens Vej 4, 8950 Ørsted — Villa · 112 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 622 m², 3 værelser, opført i 1956, renoveret i 1983. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 639.000 kr.
Offentlig grundværdi: 154.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.322 kr/m².727.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDr gns: 5.324 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 5.610 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering322.865 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,39 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2000 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 322.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001apr.Ejerskifte
2000aug.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1992jun.Ejerskifte
1983Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	51 m	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Rougsøvej 162 8950 Ørsted	112 m²	146 m	16-06-2026	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Tingvej 15 8950 Ørsted	113 m²	222 m	23-11-2023	825.000 kr.	7.301 kr./m²
Kirkegade 5 8950 Ørsted	112 m²	664 m	24-04-2025	425.000 kr.	3.795 kr./m²
Tingparken 39 8950 Ørsted	117 m²	321 m	30-07-2025	662.500 kr.	5.662 kr./m²
Rougsøvej 158A 8950 Ørsted	104 m²	124 m	20-11-2023	745.000 kr.	7.163 kr./m²
Tingvej 11 8950 Ørsted	119 m²	244 m	02-10-2024	650.000 kr.	5.462 kr./m²
Skyttevej 14 8950 Ørsted	115 m²	582 m	07-03-2024	1.300.000 kr.	11.304 kr./m²
Ørsted Kærvej 10 8950 Ørsted	110 m²	803 m	16-03-2025	550.000 kr.	5.000 kr./m²
Rougsøvej 158B 8950 Ørsted	99 m²	130 m	20-11-2023	745.000 kr.	7.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu