Dr. Alexandrines Vej 3, 9990 Skagen — Villa · 95 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 650 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.844 kr/m².2.489.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDr. gns: 19.408 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²-33,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.113.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,45 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.113.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1983dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr. Alexandrines Vej 54 9990 Skagen	114 m²	378 m	02-12-2025	2.070.000 kr.	18.158 kr./m²
Dr. Alexandrines Vej 50 9990 Skagen	152 m²	325 m	11-07-2024	2.950.000 kr.	19.408 kr./m²
Brovandevej 7 9990 Skagen	99 m²	269 m	31-07-2024	1.450.000 kr.	14.646 kr./m²
Ulrik Plesners Vej 23 9990 Skagen	93 m²	474 m	31-07-2026	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²
Ankermedet 21 9990 Skagen	93 m²	698 m	22-07-2025	1.385.000 kr.	14.892 kr./m²
Drachmannsvej 45 9990 Skagen	101 m²	480 m	11-04-2024	1.530.000 kr.	15.149 kr./m²
Drachmannsvej 43 9990 Skagen	89 m²	487 m	04-07-2024	2.340.000 kr.	26.292 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 29 9990 Skagen	95 m²	996 m	04-12-2024	7.800.000 kr.	82.105 kr./m²
Iver Christensens Vej 23 9990 Skagen	90 m²	590 m	02-11-2024	1.120.000 kr.	12.444 kr./m²
Havnevej 6A 9990 Skagen	94 m²	1,0 km	15-08-2024	3.050.000 kr.	32.447 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu