Dons Byvej 41, Dons, 6051 Almind — Villa · 275 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 118.485 m², 6 værelser, opført i 1888. Beliggende i Kolding Kommune (6051).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 363 m²
Bebygget areal: 363 m²
Grundareal: 118485 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6051 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.751 kr/m².2.860.020 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)118485 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.566.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerandel overdraget
1972dec.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dons Byvej 55 6051 Almind	235 m²	1,0 km	23-06-2024	2.495.000 kr.	10.617 kr./m²
Dons Byvej 34, Dons 6051 Almind	150 m²	120 m	14-11-2024	2.025.000 kr.	13.500 kr./m²
Hedevej 129 6051 Almind	265 m²	1,9 km	20-12-2023	4.250.000 kr.	16.038 kr./m²
Hedevej 118 6051 Almind	204 m²	1,5 km	13-12-2023	2.300.000 kr.	11.275 kr./m²
Hedevej 134 6051 Almind	210 m²	1,8 km	20-12-2023	6.530.200 kr.	31.096 kr./m²
Vejlevej 481 6051 Almind	211 m²	2,3 km	20-12-2023	1.975.000 kr.	9.360 kr./m²
Lindevej 12 6051 Almind	216 m²	2,9 km	06-05-2024	1.900.000 kr.	8.796 kr./m²
Sysselbjergvej 15 6051 Almind	212 m²	2,9 km	21-04-2024	1.675.000 kr.	7.901 kr./m²
Egeparken 59 6051 Almind	194 m²	2,6 km	10-12-2024	2.475.000 kr.	12.758 kr./m²
Stagebjergparken 85 6051 Almind	184 m²	2,4 km	06-02-2025	2.975.000 kr.	16.168 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6051

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu