Dalen 10

Villa · 132 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1988. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.743.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.418 kr/m².3.001.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalen gns: 20.545 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,30 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.947.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,05 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2008 · Alm. Salg: 2.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.947.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, alm. frit salg2.540.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1988Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalen 15 4130 Viby Sjælland	129 m²	95 m	14-01-2025	3.825.000 kr.	29.651 kr./m²
Dalen 12 4130 Viby Sjælland	101 m²	19 m	16-01-2024	2.075.000 kr.	20.545 kr./m²
Poppelvænget 1 4130 Viby Sjælland	130 m²	222 m	24-09-2024	2.625.000 kr.	20.192 kr./m²
Emilsgave 50 4130 Viby Sjælland	135 m²	249 m	06-08-2024	3.495.000 kr.	25.889 kr./m²
Emilsgave 12 4130 Viby Sjælland	132 m²	481 m	17-04-2026	3.100.000 kr.	23.485 kr./m²
Vestergade 18 4130 Viby Sjælland	128 m²	579 m	28-07-2025	2.795.000 kr.	21.836 kr./m²
Emilsgave 41 4130 Viby Sjælland	123 m²	327 m	12-05-2025	3.300.000 kr.	26.829 kr./m²
Toftevangen 21 4130 Viby Sjælland	128 m²	646 m	10-11-2024	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Ågårdsvænget 3, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	130 m²	771 m	15-05-2025	3.400.000 kr.	26.154 kr./m²
Elmevej 19 4130 Viby Sjælland	146 m²	70 m	09-06-2026	2.645.000 kr.	18.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu