Dalbyvej 95, St Dalby

Villa · 225 m² · bygget 1882

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 4.324 m², 6 værelser, opført i 1882, renoveret i 1976. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 4324 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.221.000 kr.
Offentlig grundværdi: 558.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.337 kr/m².4.626.000 kr.
2Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4324 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.995.459 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+19,42 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.253.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.671.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.995.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.671.000 kr.
2022feb.Ejerskifte1.500.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.253.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 78, St Dalby 8722 Hedensted	189 m²	561 m	28-01-2026	2.175.000 kr.	11.508 kr./m²
Dalbyvej 37 8722 Hedensted	177 m²	2,4 km	13-09-2025	2.845.000 kr.	16.073 kr./m²
Lille Dalby Bakker 111 8722 Hedensted	232 m²	1,3 km	10-08-2025	6.075.000 kr.	26.185 kr./m²
Humlehaven 2 8722 Hedensted	231 m²	1,5 km	09-09-2024	3.875.000 kr.	16.775 kr./m²
Gåskjærholm 6 8722 Hedensted	210 m²	1,3 km	09-07-2024	4.900.000 kr.	23.333 kr./m²
Lille Dalby Bakker 151 8722 Hedensted	202 m²	1,3 km	29-07-2025	5.700.000 kr.	28.218 kr./m²
Lille Dalby Ager 22 8722 Hedensted	232 m²	1,9 km	15-08-2025	7.200.000 kr.	31.034 kr./m²
Grønnevang 18 8722 Hedensted	239 m²	1,8 km	31-03-2025	4.595.000 kr.	19.226 kr./m²
Lille Dalby Ager 6 8722 Hedensted	208 m²	1,7 km	03-09-2026	6.095.000 kr.	29.303 kr./m²
Ved Bækken 67 8722 Hedensted	239 m²	1,8 km	11-06-2024	2.800.000 kr.	11.715 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu