Dalbyvej 78, St Dalby, 8722 Hedensted — Villa · 189 m² · bygget 1878 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.208 m², 6 værelser, opført i 1878, renoveret i 1973. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.449.000 kr.
Offentlig grundværdi: 474.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.999 kr/m².4.498.000 kr.
2Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.730.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 37 8722 Hedensted	177 m²	2,3 km	13-09-2025	2.845.000 kr.	16.073 kr./m²
Gåskjærholm 12 8722 Hedensted	190 m²	921 m	15-12-2025	3.975.000 kr.	20.921 kr./m²
Lille Dalby Højen 15 8722 Hedensted	188 m²	937 m	06-03-2025	4.145.000 kr.	22.048 kr./m²
Fejringmarken 6 8722 Hedensted	189 m²	1,1 km	01-06-2025	5.345.000 kr.	28.280 kr./m²
Lille Dalby Bakker 156 8722 Hedensted	186 m²	1,1 km	23-04-2024	4.265.000 kr.	22.930 kr./m²
Lille Dalby Bakker 151 8722 Hedensted	202 m²	826 m	29-07-2025	5.700.000 kr.	28.218 kr./m²
Lille Dalby Bakker 120 8722 Hedensted	187 m²	1,3 km	22-07-2024	4.995.000 kr.	26.711 kr./m²
Lille Dalby Ager 4 8722 Hedensted	195 m²	1,2 km	12-03-2024	4.550.000 kr.	23.333 kr./m²
Lille Dalby Bakker 112 8722 Hedensted	180 m²	1,2 km	03-03-2025	4.495.000 kr.	24.972 kr./m²
Lille Dalby Højen 4 8722 Hedensted	176 m²	1,1 km	01-05-2025	4.665.000 kr.	26.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu