Ådalsvej 9, Ørum, 8722 Hedensted — Landejendom · 144 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 144 m², grund på 47.583 m², 3 værelser, opført i 1979, renoveret i 1998. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 47583 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.393 kr/m².3.873.436 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)47583 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.954.574 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 5.633.999 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1979apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulvadsvej 28, Spettrup 8722 Hedensted	143 m²	2,5 km	29-05-2024	3.400.000 kr.	23.776 kr./m²
Hovedvejen 12 8722 Hedensted	105 m²	4,2 km	21-11-2023	2.400.000 kr.	22.857 kr./m²
Spettrupvej 20 8722 Hedensted	220 m²	3,0 km	17-02-2025	3.812.350 kr.	17.329 kr./m²
Vesterbyvej 28 8722 Hedensted	191 m²	5,4 km	18-03-2024	4.495.000 kr.	23.534 kr./m²
Skovvangen 4 8722 Hedensted	231 m²	4,0 km	10-03-2024	4.775.000 kr.	20.671 kr./m²
Skovvangen 6 8722 Hedensted	236 m²	4,0 km	18-05-2025	2.350.000 kr.	9.958 kr./m²
Nederholmsvej 32, Spettrup 8722 Hedensted	247 m²	4,1 km	11-06-2024	1.955.140 kr.	7.916 kr./m²
Skovvangen 8 8722 Hedensted	268 m²	3,9 km	07-10-2024	7.800.000 kr.	29.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu