Dalbyvej 72, St Dalby, 8722 Hedensted — Villa · 80 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.170 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.718 kr/m².1.422.000 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.111.728 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,05 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.135.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.111.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.135.000 kr.
2018dec.Ejerandel overdraget
1985aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birke Alle 13 8722 Hedensted	82 m²	2,2 km	10-06-2026	990.000 kr.	12.073 kr./m²
Nygade 14 8722 Hedensted	82 m²	2,6 km	09-12-2025	1.375.000 kr.	16.768 kr./m²
Nygade 6 8722 Hedensted	83 m²	2,5 km	15-07-2024	1.040.000 kr.	12.530 kr./m²
Hedebogade 6 8722 Hedensted	75 m²	2,6 km	09-07-2024	1.525.000 kr.	20.333 kr./m²
Jørgensens Alle 5 8722 Hedensted	88 m²	2,9 km	09-08-2025	1.575.000 kr.	17.898 kr./m²
Anemonevej 11 8722 Hedensted	98 m²	2,2 km	10-04-2026	1.495.000 kr.	15.255 kr./m²
Nymarksvej 3 8722 Hedensted	65 m²	3,0 km	22-04-2024	725.000 kr.	11.154 kr./m²
Præstelunden 3 8722 Hedensted	105 m²	2,2 km	21-04-2024	1.350.000 kr.	12.857 kr./m²
Østre Ringgade 19 8722 Hedensted	105 m²	2,3 km	18-01-2026	1.450.000 kr.	13.810 kr./m²
Ved Bækken 8 8722 Hedensted	110 m²	1,9 km	08-10-2025	2.695.000 kr.	24.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu