Dådyrvænget 401, Ullerød, 2980 Kokkedal — Villa · 133 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.293 kr/m².4.669.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDådyrvænget gns: 32.633 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-12,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.922.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,85 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2024 · Alm. Salg: 4.695.000 kr.
26. maj 2026 · Alm. Salg: 4.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.922.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
majSolgt, alm. frit salg4.695.000 kr.
2024feb.Ejerskifte4.695.000 kr.
1978jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dådyrvænget 505, Ullerød 2980 Kokkedal	133 m²	107 m	21-10-2024	4.925.000 kr.	37.030 kr./m²
Dådyrvænget 302, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	58 m	28-05-2024	4.450.000 kr.	31.786 kr./m²
Dådyrvænget 206, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	76 m	15-04-2025	3.875.000 kr.	27.679 kr./m²
Dådyrvænget 405, Ullerød 2980 Kokkedal	150 m²	64 m	16-05-2024	4.895.000 kr.	32.633 kr./m²
Dådyrvænget 409, Ullerød 2980 Kokkedal	110 m²	34 m	18-11-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Dådyrvænget 605, Ullerød 2980 Kokkedal	157 m²	130 m	02-09-2024	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	170 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Hjortevænget 519, Ullerød 2980 Kokkedal	132 m²	234 m	25-09-2024	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²
Hjortevænget 702, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	223 m	28-04-2025	4.625.000 kr.	35.305 kr./m²
Egernvænget 204, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	101 m	18-06-2025	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu