Christianehøj 161

Villa · 109 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 1.156 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.918 kr/m².7.984.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristianehøj gns: 56.202 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.325 kr/m²-6,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.557.752 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+936,96 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 1997 · Alm. Salg: 1.356.000 kr.
31. jul. 1997 · Alm. Salg: 678.000 kr.
2. dec. 2025 · Alm. Salg: 632.400 kr.
I dag · vores estimat: 6.557.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte632.400 kr.
1998apr.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte678.000 kr.
majSolgt, alm. frit salg1.356.000 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christianehøj 94 2860 Søborg	106 m²	254 m	16-12-2025	6.150.000 kr.	58.019 kr./m²
Christianehøj 79 2860 Søborg	115 m²	309 m	27-11-2024	6.750.000 kr.	58.696 kr./m²
Christianehøj 173 2860 Søborg	121 m²	46 m	10-02-2026	8.150.000 kr.	67.355 kr./m²
Christianehøj 102 2860 Søborg	130 m²	214 m	15-05-2026	10.995.000 kr.	84.577 kr./m²
Christianehøj 81 2860 Søborg	129 m²	308 m	20-01-2026	7.250.000 kr.	56.202 kr./m²
Christianehøj 205 2860 Søborg	132 m²	160 m	08-02-2024	8.375.000 kr.	63.447 kr./m²
Christianehøj 118 2860 Søborg	141 m²	158 m	10-09-2024	8.175.000 kr.	57.979 kr./m²
Christianehøj 126 2860 Søborg	148 m²	129 m	28-05-2024	8.652.000 kr.	58.459 kr./m²
Christianehøj 114 2860 Søborg	162 m²	169 m	12-04-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Silene Alle 6 2860 Søborg	110 m²	197 m	27-03-2025	6.750.000 kr.	61.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu