Christianehøj 146

Villa · 173 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 943 m², 7 værelser, opført i 1930. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 943 m²
Udestue: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.220.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.630 kr/m².8.502.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristianehøj gns: 56.202 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.325 kr/m²-6,80 pct.
3Boligareal større end typisk173 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering9.507.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1764,13 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1994 · Alm. Salg: 255.000 kr.
28. feb. 1995 · Alm. Salg: 510.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.507.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995feb.Solgt, familiehandel510.000 kr.
1994dec.Ejerskifte255.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christianehøj 114 2860 Søborg	162 m²	128 m	12-04-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Christianehøj 126 2860 Søborg	148 m²	85 m	28-05-2024	8.652.000 kr.	58.459 kr./m²
Christianehøj 118 2860 Søborg	141 m²	114 m	10-09-2024	8.175.000 kr.	57.979 kr./m²
Christianehøj 205 2860 Søborg	132 m²	198 m	08-02-2024	8.375.000 kr.	63.447 kr./m²
Christianehøj 102 2860 Søborg	130 m²	173 m	15-05-2026	10.995.000 kr.	84.577 kr./m²
Christianehøj 81 2860 Søborg	129 m²	282 m	20-01-2026	7.250.000 kr.	56.202 kr./m²
Christianehøj 173 2860 Søborg	121 m²	90 m	10-02-2026	8.150.000 kr.	67.355 kr./m²
Christianehøj 79 2860 Søborg	115 m²	279 m	27-11-2024	6.750.000 kr.	58.696 kr./m²
Christianehøj 94 2860 Søborg	106 m²	209 m	16-12-2025	6.150.000 kr.	58.019 kr./m²
Christianehøj 105 2860 Søborg	246 m²	177 m	14-05-2024	11.925.000 kr.	48.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu