Centrumgaden 4, 2., 2750 Ballerup — Ejerlejlighed · 117 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 117 m², 4 værelser, opført i 1913, renoveret i 1980. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 343 m²
Bebygget areal: 153 m²
Erhvervsareal: 182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.430.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.533 kr/m².3.360.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCentrumgaden gns: 30.109 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 36.226 kr/m²-16,90 pct.
3Boligareal større end typisk117 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.633.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2021nov.Ejerskifte
2014dec.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1980Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Centrumgaden 14A, 2. 2750 Ballerup	90 m²	82 m	28-07-2025	2.575.000 kr.	28.611 kr./m²
Højagerparken 93, st. 2750 Ballerup	120 m²	378 m	10-06-2026	3.675.000 kr.	30.625 kr./m²
Bydammen 33, 1. tv. 2750 Ballerup	108 m²	154 m	18-08-2026	4.450.000 kr.	41.204 kr./m²
Højagerparken 27, 1. th 2750 Ballerup	106 m²	412 m	06-08-2025	2.725.000 kr.	25.708 kr./m²
Højagerparken 33, 1. tv 2750 Ballerup	105 m²	459 m	08-07-2025	2.900.000 kr.	27.619 kr./m²
Bydammen 37, 2. th 2750 Ballerup	95 m²	150 m	23-11-2024	3.475.000 kr.	36.579 kr./m²
Bydammen 37, 2. th. 2750 Ballerup	95 m²	150 m	27-04-2026	3.860.000 kr.	40.632 kr./m²
Bydammen 37, 2. th. 2750 Ballerup	95 m²	150 m	24-11-2024	3.475.000 kr.	36.579 kr./m²
Bydammen 39, 1. tv 2750 Ballerup	95 m²	151 m	26-11-2025	3.450.000 kr.	36.316 kr./m²
Præstevænget 15A, 2. tv 2750 Ballerup	96 m²	251 m	02-08-2025	3.020.000 kr.	31.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu