Carstensgade 39, 6270 Tønder — Villa · 115 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 1.022 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1022 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.141.000 kr.
Offentlig grundværdi: 431.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.261 kr/m².1.348.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetCarstensgade gns: 10.352 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 9.557 kr/m²+8,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.154.993 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,41 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 892.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.154.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, andet892.500 kr.
2011apr.Ejerskifte
1963Bygget
1960nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1963

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carstensgade 72 6270 Tønder	109 m²	379 m	06-05-2025	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Carstensgade 64 6270 Tønder	128 m²	281 m	10-06-2025	1.325.000 kr.	10.352 kr./m²
Carstensgade 29 6270 Tønder	151 m²	107 m	14-12-2023	1.790.000 kr.	11.854 kr./m²
Carstensgade 91A 6270 Tønder	154 m²	526 m	14-11-2024	795.000 kr.	5.162 kr./m²
Carstensgade 23 6270 Tønder	180 m²	155 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	12.778 kr./m²
Elmevej 14 6270 Tønder	115 m²	295 m	19-03-2026	1.380.000 kr.	12.000 kr./m²
Kogsvej 4 6270 Tønder	120 m²	291 m	08-05-2025	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Brorsonsvej 21 6270 Tønder	116 m²	574 m	14-05-2025	1.095.000 kr.	9.440 kr./m²
Dragonvej 38 6270 Tønder	118 m²	521 m	28-08-2024	1.000.000 kr.	8.475 kr./m²
Ribelandevej 38 6270 Tønder	120 m²	385 m	14-10-2025	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu