Byvej 12, Ballum, 6261 Bredebro — Villa · 63 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 1.138 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 317.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i BallumMedian pris/m² for villa i Ballum (6261, sidste 24 mdr.): 7.124 kr/m² × 63 m².448.812 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering278.666 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,91 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (villa)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. feb. 2025 · Alm. Salg: 290.000 kr.
I dag · vores estimat: 278.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg290.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
1988feb.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvej 25, Ballum 6261 Bredebro	87 m²	173 m	23-09-2025	675.000 kr.	7.759 kr./m²
Kystvej 31 6261 Bredebro	55 m²	293 m	28-03-2026	297.500 kr.	5.409 kr./m²
Vesterende 36, Ballum 6261 Bredebro	70 m²	1,8 km	22-10-2024	715.000 kr.	10.214 kr./m²
Gaden 37, Ballum 6261 Bredebro	36 m²	191 m	17-09-2025	495.000 kr.	13.750 kr./m²
Gaden 28, Ballum 6261 Bredebro	100 m²	129 m	11-06-2025	649.000 kr.	6.490 kr./m²
Søndervang 58B 6261 Bredebro	77 m²	10,2 km	21-09-2025	450.000 kr.	5.844 kr./m²
Søndervang 57B 6261 Bredebro	77 m²	10,2 km	27-01-2025	325.000 kr.	4.221 kr./m²
Brede Bygade 58A 6261 Bredebro	90 m²	9,2 km	11-10-2024	3.525.000 kr.	39.167 kr./m²
Brede Bygade 58B 6261 Bredebro	90 m²	9,2 km	11-10-2024	3.525.000 kr.	39.167 kr./m²
Smedevej 2B 6261 Bredebro	90 m²	9,5 km	11-10-2024	3.525.000 kr.	39.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu