Byleddet 2L, 8220 Brabrand — Rækkehus · 127 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 127 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 64 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.539 kr/m².3.152.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetByleddet gns: 23.425 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 30.251 kr/m²-22,60 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.268.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerandel overdraget
2017jan.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byleddet 2K 8220 Brabrand	127 m²	5 m	05-02-2024	3.400.000 kr.	26.772 kr./m²
Ørvadsvej 116, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	105 m	22-09-2025	3.095.000 kr.	25.163 kr./m²
Ørvadsvej 90, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	125 m	29-01-2026	2.750.000 kr.	22.358 kr./m²
Ørvadsvej 78, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	151 m	12-12-2024	2.900.000 kr.	23.577 kr./m²
Ørvadsvej 44, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	196 m	05-06-2024	3.375.000 kr.	27.439 kr./m²
Ørvadsvej 24, Voldbæk 8220 Brabrand	123 m²	229 m	28-08-2025	3.650.000 kr.	29.675 kr./m²
Ørvadsvej 22, Voldbæk 8220 Brabrand	123 m²	232 m	03-04-2025	3.425.000 kr.	27.846 kr./m²
Ørvadsvej 20, Voldbæk 8220 Brabrand	123 m²	235 m	16-11-2023	2.900.000 kr.	23.577 kr./m²
Ørvadsvej 10, Voldbæk 8220 Brabrand	123 m²	257 m	21-03-2024	2.575.000 kr.	20.935 kr./m²
Ørvadsvej 2, Voldbæk 8220 Brabrand	123 m²	266 m	19-09-2024	3.450.000 kr.	28.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu