Byhøjvej 12, Hyllerup

Villa · 150 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 5.529 m², 4 værelser, opført i 1906, renoveret i 1987. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 5529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.032 kr/m².2.287.250 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1906 (120 år). Estimeret renoveringsår: 1987. Signaler: BBR ombygning 1987 (39 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 455% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5529 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.579.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+123,72 pct. siden dec. 1982

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1982 · Alm. Salg: 288.500 kr.
16. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.579.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1987Ombygning
1982dec.Ejerskifte288.500 kr.
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gormsvej 74 4200 Slagelse	150 m²	1,1 km	10-06-2025	2.195.000 kr.	14.633 kr./m²
Agerhønevej 20 4200 Slagelse	150 m²	1,3 km	30-06-2026	3.195.000 kr.	21.300 kr./m²
Uffesvej 6 4200 Slagelse	154 m²	1,2 km	19-10-2025	2.372.500 kr.	15.406 kr./m²
Gormsvej 49 4200 Slagelse	156 m²	1,2 km	23-11-2023	1.950.000 kr.	12.500 kr./m²
Grønnebakken 42 4200 Slagelse	152 m²	1,4 km	19-12-2024	2.600.000 kr.	17.105 kr./m²
Solbakken 3 4200 Slagelse	152 m²	1,4 km	13-12-2023	1.750.000 kr.	11.513 kr./m²
Roarsvej 27 4200 Slagelse	155 m²	1,4 km	17-06-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Bachsvej 4 4200 Slagelse	148 m²	1,6 km	29-02-2024	2.445.000 kr.	16.520 kr./m²
Agerhønevej 18 4200 Slagelse	158 m²	1,3 km	28-01-2024	2.095.000 kr.	13.259 kr./m²
Søholmparken 39 4200 Slagelse	148 m²	1,6 km	16-01-2024	1.770.000 kr.	11.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu