Bygvænget 403, 2980 Kokkedal — Villa · 110 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 701 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.983 kr/m².3.699.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygvænget gns: 30.768 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-17,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.292.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,92 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2025 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.292.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, tinglyst skøde3.500.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygvænget 105 2980 Kokkedal	110 m²	162 m	01-11-2024	3.935.000 kr.	35.773 kr./m²
Bygvænget 707 2980 Kokkedal	108 m²	219 m	15-04-2025	3.650.000 kr.	33.796 kr./m²
Bygvænget 282 2980 Kokkedal	114 m²	131 m	20-02-2025	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²
Bygvænget 602 2980 Kokkedal	106 m²	133 m	31-03-2026	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	30 m	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Bygvænget 833 2980 Kokkedal	119 m²	276 m	03-07-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Bygvænget 251 2980 Kokkedal	126 m²	297 m	25-02-2024	3.843.000 kr.	30.500 kr./m²
Bygvænget 250 2980 Kokkedal	126 m²	308 m	13-04-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Bygvænget 604 2980 Kokkedal	133 m²	130 m	18-05-2024	4.070.000 kr.	30.602 kr./m²
Bygvænget 211 2980 Kokkedal	147 m²	281 m	27-10-2025	4.825.000 kr.	32.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu