Bygvænget 208, 2980 Kokkedal — Villa · 168 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1982, renoveret i 2008. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.110 kr/m².4.201.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygvænget gns: 30.768 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-17,00 pct.
3Boligareal større end typisk168 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering5.356.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,60 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.356.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, tinglyst skøde5.500.000 kr.
2008Ombygning
2004apr.Ejerskifte
1982jul.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygvænget 110 2980 Kokkedal	162 m²	127 m	09-10-2025	4.700.000 kr.	29.012 kr./m²
Bygvænget 277 2980 Kokkedal	158 m²	148 m	19-11-2025	4.825.000 kr.	30.538 kr./m²
Bygvænget 709 2980 Kokkedal	159 m²	329 m	03-04-2024	4.750.000 kr.	29.874 kr./m²
Bygvænget 831 2980 Kokkedal	153 m²	314 m	26-01-2024	4.100.000 kr.	26.797 kr./m²
Bygvænget 211 2980 Kokkedal	147 m²	54 m	27-10-2025	4.825.000 kr.	32.823 kr./m²
Bygvænget 604 2980 Kokkedal	133 m²	251 m	18-05-2024	4.070.000 kr.	30.602 kr./m²
Bygvænget 251 2980 Kokkedal	126 m²	197 m	25-02-2024	3.843.000 kr.	30.500 kr./m²
Bygvænget 250 2980 Kokkedal	126 m²	225 m	13-04-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Bygvænget 282 2980 Kokkedal	114 m²	100 m	20-02-2025	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²
Bygvænget 833 2980 Kokkedal	119 m²	353 m	03-07-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu