Bygaden 4, Ørding, 7990 Øster Assels — Villa · 107 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 1.756 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Morsø Kommune (7990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 303.000 kr.
Offentlig grundværdi: 82.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.438 kr/m².864.557 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering857.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+281,32 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7990 (villa)

Markedsudvikling i 7990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 857.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg225.000 kr.
1985majEjerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 27, Ørding 7990 Øster Assels	87 m²	288 m	07-01-2026	2.737.350 kr.	31.464 kr./m²
Bygaden 14, Ørding 7990 Øster Assels	133 m²	93 m	30-09-2024	362.500 kr.	2.726 kr./m²
Østerbyen 15 7990 Øster Assels	72 m²	1,0 km	11-03-2026	660.000 kr.	9.167 kr./m²
Søndertoften 6, Ørding 7990 Øster Assels	158 m²	199 m	09-01-2024	900.000 kr.	5.696 kr./m²
Stadionvej 12, Øster Assels 7990 Øster Assels	108 m²	4,1 km	15-09-2025	250.000 kr.	2.315 kr./m²
Staghøjmøllevej 7 7990 Øster Assels	95 m²	3,5 km	23-12-2024	600.000 kr.	6.316 kr./m²
Hesterøroddevej 50, Øster Assels 7990 Øster Assels	103 m²	4,3 km	28-03-2024	425.728 kr.	4.133 kr./m²
Hesterøroddevej 26, Øster Assels 7990 Øster Assels	117 m²	4,2 km	04-01-2024	2.185.000 kr.	18.675 kr./m²
Åbakken 18, Emb 7990 Øster Assels	122 m²	4,3 km	26-11-2025	225.000 kr.	1.844 kr./m²
Kompasvej 3, Sillerslev 7990 Øster Assels	147 m²	3,9 km	29-02-2024	300.000 kr.	2.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu