Prisvurdering · 8961 Allingåbro

Bybjergvej 2, Vejlby

Villa · 189 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 1.639 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 1996. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 72.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.097 kr/m².1.632.250 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.619.343 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.037.164 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+386,95 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (villa)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2019 · Alm. Salg: 332.547 kr.
I dag · vores estimat: 1.619.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, familiehandel332.547 kr.
2015mar.Ejerandel overdraget
2008jul.Ejerskifte
1996Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 2A, Vejlby 8961 Allingåbro	176 m²	358 m	28-09-2025	1.600.000 kr.	9.091 kr./m²
Skolegade 5C 8961 Allingåbro	202 m²	603 m	02-07-2024	1.200.000 kr.	5.941 kr./m²
Granbakkevej 6 8961 Allingåbro	180 m²	816 m	03-07-2024	1.100.000 kr.	6.111 kr./m²
Gyvelskrænten 22 8961 Allingåbro	188 m²	1,2 km	06-02-2024	1.275.000 kr.	6.782 kr./m²
Hovedgaden 118 8961 Allingåbro	163 m²	369 m	11-06-2024	1.500.000 kr.	9.202 kr./m²
Jernbanegade 20 8961 Allingåbro	195 m²	1,3 km	13-02-2024	2.350.000 kr.	12.051 kr./m²
Gyvelskrænten 2 8961 Allingåbro	199 m²	1,1 km	15-11-2025	1.600.000 kr.	8.040 kr./m²
Plantagevej 20 8961 Allingåbro	167 m²	702 m	27-05-2025	1.625.000 kr.	9.731 kr./m²
Skolegade 5B 8961 Allingåbro	165 m²	636 m	27-10-2025	2.175.000 kr.	13.182 kr./m²
Gyvelskrænten 1 8961 Allingåbro	175 m²	1,1 km	30-04-2024	1.897.500 kr.	10.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu