Bulbjergvej 40, Nørklit

Villa · 297 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 15.900 m², 6 værelser, opført i 1967. Beliggende i Thisted Kommune (7741). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 15900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.574.000 kr.
Offentlig grundværdi: 369.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7741 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.986 kr/m².1.579.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBulbjergvej gns: 11.785 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7741-snit 7.278 kr/m²+61,90 pct.
3Boligareal større end typisk297 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)15900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.217.883 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,06 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7741 (villa)

Markedsudvikling i 7741 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.217.883 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerskifte
2023sep.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 19, Lildstrand 7741 Frøstrup	206 m²	1,6 km	23-10-2025	1.800.000 kr.	8.738 kr./m²
Fjordvej 2, Kærup 7741 Frøstrup	267 m²	4,7 km	22-09-2025	1.650.000 kr.	6.180 kr./m²
Strandvejen 70, Lildstrand 7741 Frøstrup	177 m²	3,3 km	30-01-2025	1.556.000 kr.	8.791 kr./m²
Gøgevej 4 7741 Frøstrup	231 m²	5,0 km	16-04-2025	2.045.000 kr.	8.853 kr./m²
Sandnæshagevej 4, Lildstrand 7741 Frøstrup	161 m²	3,6 km	09-04-2025	2.250.000 kr.	13.975 kr./m²
Svalevej 5 7741 Frøstrup	214 m²	5,1 km	01-09-2025	1.315.000 kr.	6.145 kr./m²
Tømmerbyvej 61, Tømmerby 7741 Frøstrup	268 m²	7,3 km	08-10-2025	1.950.000 kr.	7.276 kr./m²
Torvevej 12 7741 Frøstrup	158 m²	4,9 km	18-05-2025	1.875.000 kr.	11.867 kr./m²
Søndergade 6 7741 Frøstrup	166 m²	5,1 km	12-08-2024	337.000 kr.	2.030 kr./m²
Rønnebærvej 7 7741 Frøstrup	170 m²	5,2 km	07-01-2025	1.020.000 kr.	6.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7741

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu