Brorholtvej 63

Villa · 168 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 9.990 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 9990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 113.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.043 kr/m².2.536.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrorholtvej gns: 6.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²-48,10 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9990 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.103.472 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,47 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.103.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brorholtvej 40 9430 Vadum	135 m²	1,3 km	30-07-2026	900.000 kr.	6.667 kr./m²
Øster Halne Hedevej 32 9430 Vadum	175 m²	1,4 km	06-10-2025	1.550.000 kr.	8.857 kr./m²
Sneumvej 53 9430 Vadum	167 m²	2,7 km	24-05-2024	3.115.000 kr.	18.653 kr./m²
Østergårdsvej 20, Nørhalne 9430 Vadum	180 m²	2,2 km	19-02-2024	1.525.000 kr.	8.472 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 3 9430 Vadum	167 m²	3,0 km	20-04-2025	2.200.000 kr.	13.174 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 24 9430 Vadum	166 m²	3,0 km	22-05-2025	2.680.000 kr.	16.145 kr./m²
Nicolajs Have 18, Nørhalne 9430 Vadum	178 m²	2,7 km	17-05-2025	3.500.000 kr.	19.663 kr./m²
Gustav Zimmersvej 84, Nørhalne 9430 Vadum	179 m²	2,6 km	25-04-2026	3.400.000 kr.	18.994 kr./m²
Gustav Zimmersvej 55, Nørhalne 9430 Vadum	156 m²	2,7 km	04-09-2025	2.998.000 kr.	19.218 kr./m²
Bøgesvinget 1, Nørhalne 9430 Vadum	170 m²	3,2 km	17-01-2027	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu