Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9430 Vadum

Brorholtvej 40

Villa · 135 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 3.440 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1948
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
135 m²
Samlet bygningsareal
118 m²
Bebygget areal
118 m²
Grundareal
3440 m²
Udestue
28 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Solvarmeanlæg
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.293.000 kr.
Offentlig grundværdi
807.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.127 kr/m².2.163.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBrorholtvej gns: 6.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-50,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3440 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.323.121 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+47,01 pct. siden nov. 2022
153k688k1,2M1,8M2,3M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20221.100.000 kr.9. jun. 2026534.400 kr.16. aug. 2026900.000 kr.I dag · vores estimat1.323.121 kr.Markedet · 1992402.975 kr.Markedet · 1993552.690 kr.Markedet · 1994530.010 kr.Markedet · 1995430.785 kr.Markedet · 1996631.935 kr.Markedet · 1997751.410 kr.Markedet · 1998810.810 kr.Markedet · 19991.030.050 kr.Markedet · 2000913.680 kr.Markedet · 2001735.075 kr.Markedet · 2002780.705 kr.Markedet · 2003793.395 kr.Markedet · 2004955.125 kr.Markedet · 2005628.290 kr.Markedet · 2006940.545 kr.Markedet · 2007675.000 kr.Markedet · 20081.512.945 kr.Markedet · 2009978.480 kr.Markedet · 2010883.440 kr.Markedet · 2011843.075 kr.Markedet · 20121.008.855 kr.Markedet · 20131.236.060 kr.Markedet · 20141.204.605 kr.Markedet · 20151.387.800 kr.Markedet · 20161.323.405 kr.Markedet · 20171.507.140 kr.Markedet · 20181.700.865 kr.Markedet · 20191.343.655 kr.Markedet · 20201.388.610 kr.Markedet · 20211.765.530 kr.Markedet · 20221.611.495 kr.Markedet · 20231.701.675 kr.Markedet · 20241.561.545 kr.Markedet · 20251.661.040 kr.Markedet · 20261.549.935 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
9. jun. 2026 · Alm. Salg
534.400 kr.
16. aug. 2026 · Alm. Salg
900.000 kr.
I dag · vores estimat
1.323.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte900.000 kr.
  • jun.Ejerskifte534.400 kr.
  • 2022nov.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
  • 2015dec.Ejerskifte
  • 1986Ombygning
  • 1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
E.J. Overbyes Vej 17
9430 Vadum		136 m²1,8 km16-11-20232.225.000 kr.16.360 kr./m²
Sneumvej 32
9430 Vadum		130 m²1,7 km23-11-20252.425.000 kr.18.654 kr./m²
Rødslet 12
9430 Vadum		134 m²2,1 km26-03-20242.998.000 kr.22.373 kr./m²
Rødslet 16
9430 Vadum		132 m²2,1 km11-08-20242.200.000 kr.16.667 kr./m²
Nervøsvej 42
9430 Vadum		134 m²2,3 km21-05-20242.795.000 kr.20.858 kr./m²
Rugmarken 16
9430 Vadum		135 m²2,3 km12-01-20242.400.000 kr.17.778 kr./m²
Mejerivej 11
9430 Vadum		140 m²2,1 km27-08-20251.225.000 kr.8.750 kr./m²
Nervøsvej 159
9430 Vadum		136 m²2,3 km16-06-20241.725.000 kr.12.684 kr./m²
Nervøsvej 155
9430 Vadum		133 m²2,3 km10-08-20251.295.000 kr.9.737 kr./m²
Møllevænget 25
9430 Vadum		135 m²2,4 km16-09-20242.350.000 kr.17.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden