Brinken 4, 2980 Kokkedal — Villa · 118 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 727 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.923.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.527 kr/m².4.058.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrinken gns: 30.957 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-21,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.445.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,69 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.445.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, tinglyst skøde2.700.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
2009feb.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	132 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Parallelvej 17 2980 Kokkedal	123 m²	535 m	26-08-2024	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	342 m	14-07-2026	3.900.000 kr.	35.455 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	342 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	326 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Dådyrvænget 409, Ullerød 2980 Kokkedal	110 m²	533 m	18-11-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	407 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 39 2980 Kokkedal	108 m²	495 m	19-06-2026	4.965.000 kr.	45.972 kr./m²
Hjortevænget 611, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	712 m	31-10-2024	4.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Hjortevænget 601, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	747 m	24-02-2025	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu