Bresemanns Allé 31, 4900 Nakskov — Villa · 73 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 693 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 693 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.584 kr/m².492.168 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBresemanns gns: 6.415 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.732 kr/m²-17,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering525.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,80 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 888.000 kr.
I dag · vores estimat: 525.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg888.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
2014dec.Ejerskifte
2013aug.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bresemanns Allé 41 4900 Nakskov	99 m²	78 m	17-07-2024	365.000 kr.	3.687 kr./m²
Bresemanns Allé 16 4900 Nakskov	103 m²	85 m	03-06-2024	885.000 kr.	8.592 kr./m²
Bresemanns Allé 4 4900 Nakskov	136 m²	174 m	30-03-2024	895.000 kr.	6.581 kr./m²
Karbergs Allé 58 4900 Nakskov	72 m²	408 m	23-06-2024	361.688 kr.	5.023 kr./m²
Løjtoftevej 84 4900 Nakskov	78 m²	249 m	12-11-2023	475.000 kr.	6.090 kr./m²
Hardenbergvej 48 4900 Nakskov	73 m²	836 m	22-10-2023	250.000 kr.	3.425 kr./m²
Perlestikkergade 5 4900 Nakskov	75 m²	710 m	05-08-2024	410.000 kr.	5.467 kr./m²
Lavendelvej 25 4900 Nakskov	75 m²	810 m	23-11-2023	440.000 kr.	5.867 kr./m²
Havebyen 25 4900 Nakskov	72 m²	1,1 km	22-12-2024	480.000 kr.	6.667 kr./m²
Stormarks Allé 1A 4900 Nakskov	81 m²	462 m	26-11-2024	360.000 kr.	4.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu