Bredholtvej 38, 9381 Sulsted — Villa · 177 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 3.805 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 3805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.499 kr/m².1.308.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredholtvej gns: 6.666 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 7.387 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3805 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.155.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,14 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2019 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.155.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, familiehandel675.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2015dec.Ejerandel overdraget
1976nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredholtvej 32 9381 Sulsted	163 m²	64 m	05-11-2024	1.086.500 kr.	6.666 kr./m²
Bredholtvej 49 9381 Sulsted	132 m²	179 m	21-02-2025	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Bredholtvej 89 9381 Sulsted	248 m²	2,0 km	26-11-2025	1.500.000 kr.	6.048 kr./m²
Elkærvej 70 9381 Sulsted	177 m²	2,5 km	08-10-2025	650.000 kr.	3.672 kr./m²
Holtevej 26 9381 Sulsted	173 m²	2,4 km	07-09-2025	575.000 kr.	3.324 kr./m²
Toftegårdsparken 29 9381 Sulsted	171 m²	2,4 km	12-05-2024	1.515.000 kr.	8.860 kr./m²
Strindbergparken 40 9381 Sulsted	170 m²	2,3 km	11-01-2026	2.110.000 kr.	12.412 kr./m²
Bjørnsonparken 20 9381 Sulsted	161 m²	2,0 km	09-10-2023	1.600.000 kr.	9.938 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	2,1 km	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	2,4 km	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu