Bredgade 48, 9610 Nørager — Villa · 80 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 863 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 863 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 574.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.439 kr/m².796.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 6.530 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9610-snit 9.392 kr/m²-30,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering560.557 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,31 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. mar. 2025 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 560.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
2023jun.Ejerskifte
2001jun.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 63 9610 Nørager	79 m²	340 m	05-06-2024	460.000 kr.	5.823 kr./m²
Bredgade 53 9610 Nørager	152 m²	238 m	11-12-2024	1.100.000 kr.	7.237 kr./m²
Vibevej 3 9610 Nørager	64 m²	120 m	17-04-2026	520.000 kr.	8.125 kr./m²
Mejlbyvej 8 9610 Nørager	105 m²	345 m	09-06-2025	895.000 kr.	8.524 kr./m²
Bisgaardsvej 1 9610 Nørager	109 m²	268 m	04-12-2025	675.000 kr.	6.193 kr./m²
Solhøj 16 9610 Nørager	114 m²	533 m	13-03-2025	775.000 kr.	6.798 kr./m²
Bratbjergvej 10, Grynderup 9610 Nørager	65 m²	2,6 km	15-12-2024	305.000 kr.	4.692 kr./m²
Egebakken 14 9610 Nørager	118 m²	468 m	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Linalyst 57 9610 Nørager	119 m²	584 m	11-02-2024	600.000 kr.	5.042 kr./m²
Bisgaardsvej 10 9610 Nørager	125 m²	283 m	07-04-2024	837.500 kr.	6.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu