Bredgade 38A, 2., 7400 Herning — Ejerlejlighed · 210 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 210 m², 7 værelser, opført i 1909, renoveret i 2004. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 7
Etager: 3
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 808 m²
Bebygget areal: 328 m²
Erhvervsareal: 590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.303.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.856 kr/m².7.886.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBredgade gns: 21.528 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 20.451 kr/m²+5,30 pct.
3Boligareal større end typisk210 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering9.225.003 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
1997mar.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 43, 1. 1 7400 Herning	183 m²	62 m	23-04-2025	3.225.000 kr.	17.623 kr./m²
Bredgade 38A, 3. 7400 Herning	161 m²	0 m	04-05-2025	8.800.000 kr.	54.658 kr./m²
Bredgade 11, 3. tv 7400 Herning	165 m²	258 m	13-04-2025	23.160.000 kr.	140.364 kr./m²
Nis Petersens Gård 4, 3. mf 7400 Herning	182 m²	284 m	14-10-2025	4.250.000 kr.	23.352 kr./m²
Kousgaards Plads 1, 12. 1 7400 Herning	235 m²	609 m	29-11-2023	7.400.000 kr.	31.489 kr./m²
Grøndahlsvej 19, 12. 2 7400 Herning	193 m²	955 m	30-10-2024	9.100.000 kr.	47.150 kr./m²
Grøndahlsvej 21, 11. 1 7400 Herning	186 m²	949 m	05-05-2025	6.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Grøndahlsvej 19, 11. 1 7400 Herning	186 m²	955 m	12-09-2024	6.800.000 kr.	36.559 kr./m²
Jyllandsgade 6, 3. th. 7400 Herning	155 m²	102 m	18-03-2026	4.250.000 kr.	27.419 kr./m²
Jyllandsgade 6, 4. tv 7400 Herning	155 m²	102 m	05-03-2024	5.675.000 kr.	36.613 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu