Bredbjergvej 22, Bredbjerg, 5462 Morud — Villa · 287 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 12.758 m², 8 værelser, opført i 1777, renoveret i 1970. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 12758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BredbjergMedian pris/m² for villa i Bredbjerg (5462, sidste 24 mdr.): 15.158 kr/m² × 287 m².4.350.346 kr.
2Boligareal større end typisk287 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.576.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
2008nov.Ejerskifte
1970Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredbjergvej 129, Bredbjerg 5462 Morud	255 m²	912 m	19-10-2025	2.800.000 kr.	10.980 kr./m²
Bredbjergvej 72, Bredbjerg 5462 Morud	211 m²	505 m	14-11-2025	3.600.000 kr.	17.062 kr./m²
Bredbjergvej 42, Bredbjerg 5462 Morud	158 m²	208 m	13-11-2025	2.395.000 kr.	15.158 kr./m²
Bredbjergvej 40, Bredbjerg 5462 Morud	150 m²	193 m	24-06-2024	3.135.000 kr.	20.900 kr./m²
Jægerlunden 14, Bredbjerg 5462 Morud	168 m²	721 m	08-05-2024	2.440.000 kr.	14.524 kr./m²
Egebakken 12 5462 Morud	247 m²	3,6 km	14-05-2025	4.745.000 kr.	19.211 kr./m²
Æblehaven 21 5462 Morud	303 m²	4,3 km	28-10-2024	4.745.000 kr.	15.660 kr./m²
Tværskovvej 33, Tværskov 5462 Morud	238 m²	3,5 km	28-04-2025	4.375.000 kr.	18.382 kr./m²
Granbakken 1 5462 Morud	240 m²	3,7 km	21-01-2026	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Skovgårdsparken 10, Morud 5462 Morud	250 m²	4,4 km	10-01-2024	4.850.000 kr.	19.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu