Bredalsvej 6, Siem

Villa · 405 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 405 m², grund på 9.415 m², 11 værelser, opført i 1913. Beliggende i Rebild Kommune (9575). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 405 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 9415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9575 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.803 kr/m².2.353.333 kr.
2Boligareal større end typisk405 m² vs. 268 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9415 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.899.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,16 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9575 (villa)

Markedsudvikling i 9575 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 405 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2008 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.899.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1987jul.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højmarken 16B 9575 Terndrup	368 m²	2,8 km	22-02-2026	1.725.000 kr.	4.688 kr./m²
Siem Skovvej 2, Siem 9575 Terndrup	249 m²	532 m	09-12-2024	2.450.000 kr.	9.839 kr./m²
Engesvangvej 2 9575 Terndrup	507 m²	1,9 km	11-12-2023	5.300.000 kr.	10.454 kr./m²
Lyngbyskovvej 14 9575 Terndrup	206 m²	2,0 km	09-04-2024	1.945.000 kr.	9.442 kr./m²
Mølledamsvej 6 9575 Terndrup	208 m²	2,4 km	23-09-2025	2.250.000 kr.	10.817 kr./m²
Astrupvej 4 9575 Terndrup	218 m²	2,6 km	03-09-2025	1.660.000 kr.	7.615 kr./m²
Pilevej 18 9575 Terndrup	228 m²	3,0 km	14-10-2024	850.000 kr.	3.728 kr./m²
Anemonelunden 24 9575 Terndrup	223 m²	3,1 km	07-10-2023	4.400.000 kr.	19.731 kr./m²
Stærevej 9 9575 Terndrup	206 m²	3,3 km	19-06-2024	600.000 kr.	2.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9575

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu