Bratbjergvej 10, Grynderup, 9610 Nørager — Villa · 65 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 707 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 513.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.681 kr/m².672.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering621.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,70 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 305.000 kr.
I dag · vores estimat: 621.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg305.000 kr.
2024aug.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 3 9610 Nørager	64 m²	2,7 km	17-04-2026	520.000 kr.	8.125 kr./m²
Bredgade 48 9610 Nørager	80 m²	2,6 km	21-02-2025	625.000 kr.	7.812 kr./m²
Bredgade 63 9610 Nørager	79 m²	2,9 km	05-06-2024	460.000 kr.	5.823 kr./m²
Ørnbjergvej 7, Boldrup 9610 Nørager	56 m²	4,3 km	07-08-2025	285.000 kr.	5.089 kr./m²
Døstrupvej 193, Ravnkilde 9610 Nørager	68 m²	6,0 km	11-09-2024	250.000 kr.	3.676 kr./m²
Mejlbyvej 8 9610 Nørager	105 m²	2,4 km	09-06-2025	895.000 kr.	8.524 kr./m²
Bisgaardsvej 1 9610 Nørager	109 m²	2,4 km	04-12-2025	675.000 kr.	6.193 kr./m²
Løgstørvej 195B, Kgs Tisted 9610 Nørager	55 m²	7,4 km	16-11-2025	1.635.000 kr.	29.727 kr./m²
Solhøj 16 9610 Nørager	114 m²	2,8 km	13-03-2025	775.000 kr.	6.798 kr./m²
Linalyst 57 9610 Nørager	119 m²	2,2 km	11-02-2024	600.000 kr.	5.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu