Bratbjerg 106, 9460 Brovst — Villa · 249 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 6.185 m², 8 værelser, opført i 1946, renoveret i 2011. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9460).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 6185 m²
Indbygget garage: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.536 kr/m².2.272.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBratbjerg gns: 5.952 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9460-snit 10.711 kr/m²-44,40 pct.
3Boligareal større end typisk249 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1946 (80 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011+6,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6185 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.211.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+528,13 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9460 (villa)

Markedsudvikling i 9460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 1998 · Alm. Salg: 352.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.211.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1998dec.Solgt, alm. frit salg352.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bratbjerg 58 9460 Brovst	228 m²	728 m	19-11-2023	3.390.000 kr.	14.868 kr./m²
Tranum Engevej 35 9460 Brovst	232 m²	1,2 km	14-01-2025	912.500 kr.	3.933 kr./m²
Tranum Engevej 16 9460 Brovst	177 m²	602 m	17-01-2024	1.995.000 kr.	11.271 kr./m²
Melkær 9 9460 Brovst	207 m²	1,6 km	11-12-2024	1.680.000 kr.	8.116 kr./m²
Tranum Engevej 3, Nr Bratbjerg 9460 Brovst	165 m²	273 m	28-09-2026	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²
Solsortevej 2 9460 Brovst	294 m²	2,2 km	30-07-2026	2.600.000 kr.	8.844 kr./m²
Fredensdal 45 9460 Brovst	238 m²	3,3 km	25-08-2025	3.400.000 kr.	14.286 kr./m²
Fuglevænget 3, Tranum 9460 Brovst	210 m²	2,4 km	11-04-2025	3.200.000 kr.	15.238 kr./m²
Ejstruphøj 52, Ejstrup By 9460 Brovst	209 m²	2,8 km	10-11-2025	2.900.000 kr.	13.876 kr./m²
Baunehøjvej 14, Tranum 9460 Brovst	197 m²	2,5 km	23-05-2024	1.150.000 kr.	5.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu