Bramslev Bakker 3, 9500 Hobro — Villa · 496 m² · bygget 1921 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 496 m², grund på 4.745 m², 8 værelser, opført i 1921, renoveret i 1981. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 496 m²
Samlet bygningsareal: 388 m²
Bebygget areal: 388 m²
Grundareal: 4745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.813 kr/m².2.890.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBramslev gns: 22.264 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.928 kr/m²+86,70 pct.
3Boligareal større end typisk496 m² vs. 297 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.0%-10,00 pct.
4Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4745 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.568.954 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,19 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 496 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.568.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerskifte2.600.000 kr.
1983apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Skolevej 5, Valsgård 9500 Hobro	315 m²	2,3 km	07-12-2025	1.812.500 kr.	5.754 kr./m²
Ledsagervej 2 9500 Hobro	344 m²	4,3 km	15-01-2024	2.700.000 kr.	7.849 kr./m²
Fasanvej 9 9500 Hobro	315 m²	4,1 km	04-06-2026	1.925.000 kr.	6.111 kr./m²
Agerkrogen 5 9500 Hobro	296 m²	4,3 km	25-09-2024	2.500.000 kr.	8.446 kr./m²
Hovangsvej 71 9500 Hobro	314 m²	4,9 km	13-08-2024	3.883.000 kr.	12.366 kr./m²
Skibsbakken 6 9500 Hobro	275 m²	4,4 km	21-11-2023	4.285.000 kr.	15.582 kr./m²
Montanavej 8 9500 Hobro	270 m²	4,6 km	01-04-2025	2.995.000 kr.	11.093 kr./m²
Hostrupkrogen 16 9500 Hobro	293 m²	5,0 km	16-03-2025	4.625.000 kr.	15.785 kr./m²
Nr Onsildvej 40, Nr Onsild 9500 Hobro	287 m²	8,1 km	14-09-2025	2.200.000 kr.	7.666 kr./m²
Savværksvej 2B, Oue 9500 Hobro	264 m²	7,9 km	04-05-2026	1.975.000 kr.	7.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu