Bråddenhøjvej 20, Hvorslev, 8860 Ulstrup — Villa · 80 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 3.279 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 3279 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 718.000 kr.
Offentlig grundværdi: 272.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.189 kr/m².899.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3279 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.803.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+543,97 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. maj 2000 · Alm. Salg: 280.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.803.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, familiehandel280.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bråddenhøjvej 1, Hvorslev 8860 Ulstrup	97 m²	2,2 km	16-06-2024	775.000 kr.	7.990 kr./m²
Forten 30 8860 Ulstrup	109 m²	630 m	06-05-2026	1.725.000 kr.	15.826 kr./m²
Vinkelvej 41, Hvorslev 8860 Ulstrup	101 m²	2,2 km	02-01-2024	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Højvejen 10A, Vellev 8860 Ulstrup	92 m²	3,4 km	05-11-2024	680.000 kr.	7.391 kr./m²
Podøjvej 28A, Aldrup 8860 Ulstrup	122 m²	639 m	25-03-2024	1.425.000 kr.	11.680 kr./m²
Skolevej 24 8860 Ulstrup	87 m²	4,5 km	14-06-2024	685.000 kr.	7.874 kr./m²
Rødtjørnevej 8 8860 Ulstrup	79 m²	5,2 km	03-09-2025	399.000 kr.	5.051 kr./m²
Pilealle 11 8860 Ulstrup	87 m²	4,9 km	17-03-2025	950.000 kr.	10.920 kr./m²
Hagenstrupvej 2 8860 Ulstrup	93 m²	4,5 km	27-11-2023	760.000 kr.	8.172 kr./m²
Solsortevej 10 8860 Ulstrup	91 m²	4,7 km	06-05-2026	1.050.000 kr.	11.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu