Prisvurdering · 8471 Sabro

Borum Landevej 20, Borum

Villa · 80 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.000 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BorumMedian pris/m² for villa i Borum (8471, sidste 24 mdr.): 13.208 kr/m² × 80 m².1.056.640 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.073.494 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.198.000 kr / Estimat: 1.619.918 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,43 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.073.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelinie 77A, Borum 8471 Sabro	110 m²	746 m	07-07-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Bjørnkærvej 20 8471 Sabro	96 m²	2,7 km	31-08-2026	950.000 kr.	9.896 kr./m²
Gammel Viborgvej 77 8471 Sabro	89 m²	3,6 km	30-07-2024	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Bysvinget 15, Borum 8471 Sabro	123 m²	280 m	30-11-2025	2.098.000 kr.	17.057 kr./m²
Gammel Viborgvej 88 8471 Sabro	93 m²	3,4 km	22-05-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Viborgvej 863B, Lading 8471 Sabro	69 m²	3,9 km	16-06-2026	1.350.000 kr.	19.565 kr./m²
Mødalvej 49, Skjoldelev 8471 Sabro	98 m²	4,0 km	06-05-2024	2.148.000 kr.	21.918 kr./m²
Mødalvej 37, Skjoldelev 8471 Sabro	100 m²	4,2 km	02-11-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Kirsebærvej 75 8471 Sabro	113 m²	3,0 km	15-10-2024	2.150.000 kr.	19.027 kr./m²
Vistoftvej 23 8471 Sabro	116 m²	2,9 km	26-11-2024	1.990.000 kr.	17.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu