Prisvurdering · 9800 Hjørring

Borrisholtvej 87

Villa · 213 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 44.400 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 1998. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 44400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.759 kr/m².2.278.500 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)44400 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.738.773 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 3.394.059 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+305,74 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1998 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.738.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borrisholtvej 137 9800 Hjørring	232 m²	257 m	03-11-2024	2.095.000 kr.	9.030 kr./m²
Godthåbsvej 27, Astrup 9800 Hjørring	210 m²	1,5 km	08-07-2024	1.650.000 kr.	7.857 kr./m²
Hundbjergvej 48, Astrup 9800 Hjørring	204 m²	1,6 km	06-03-2025	2.250.000 kr.	11.029 kr./m²
Astrupvej 561 9800 Hjørring	201 m²	1,5 km	09-08-2024	6.760.000 kr.	33.632 kr./m²
Astrupvej 754, Astrup 9800 Hjørring	198 m²	1,6 km	06-05-2024	1.200.000 kr.	6.061 kr./m²
Astrupvej 580 9800 Hjørring	186 m²	1,2 km	30-06-2024	1.250.000 kr.	6.720 kr./m²
Lundholmvej 14, Astrup 9800 Hjørring	194 m²	1,8 km	20-12-2024	2.500.000 kr.	12.887 kr./m²
Godthåbsvej 1, Astrup 9800 Hjørring	185 m²	1,5 km	10-04-2024	2.075.000 kr.	11.216 kr./m²
Godthåbsvej 15, Astrup 9800 Hjørring	160 m²	1,4 km	10-04-2025	1.135.000 kr.	7.094 kr./m²
Lundholmvej 12, Astrup 9800 Hjørring	155 m²	1,8 km	27-12-2025	1.870.000 kr.	12.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu