Bogensevej 44, Næsby

Villa · 70 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 444 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 444 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.454.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.103.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 70 m².1.473.780 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.827.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+80,97 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2007 · Alm. Salg: 505.000 kr.
18. nov. 2007 · Alm. Salg: 1.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.827.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, alm. frit salg1.010.000 kr.
sep.Ejerskifte505.000 kr.
1989okt.Ejerskifte
1963Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 46, Næsby 5270 Odense N	106 m²	10 m	04-11-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²
Bogensevej 25D, Næsby 5270 Odense N	110 m²	136 m	11-02-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Bogensevej 8, Næsby 5270 Odense N	125 m²	336 m	30-04-2025	2.445.000 kr.	19.560 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	126 m	22-09-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Bogensevej 32, Næsby 5270 Odense N	128 m²	126 m	18-02-2025	1.740.000 kr.	13.594 kr./m²
Bogensevej 427, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	104 m²	4,5 km	05-11-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Næsby Skovvænge 47, 1., Næsby 5270 Odense N	70 m²	272 m	15-07-2026	3.900.000 kr.	55.714 kr./m²
Næsby Skovvænge 14, Næsby 5270 Odense N	72 m²	207 m	20-03-2025	2.320.000 kr.	32.222 kr./m²
Højløkke Allé 16, Næsby 5270 Odense N	64 m²	230 m	26-06-2024	1.420.000 kr.	22.188 kr./m²
Næsbyvej 88, Næsby 5270 Odense N	75 m²	425 m	17-08-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu