Bønsvigvej 41, 4720 Præstø — Villa · 78 m² · bygget 1851 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 3.085 m², 3 værelser, opført i 1851. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1851
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 3085 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.413 kr/m².1.267.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (175 år)Huset er 175 år gammelt (opført 1851). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3085 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.770.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+215,87 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 1998 · Alm. Salg: 560.365 kr.
I dag · vores estimat: 1.770.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Solgt, alm. frit salg560.365 kr.
1851Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyremarken 12 4720 Præstø	78 m²	1,8 km	14-03-2024	1.580.000 kr.	20.256 kr./m²
Jungshovedvej 59 4720 Præstø	72 m²	1,4 km	29-09-2026	350.000 kr.	4.861 kr./m²
Jungshovedvej 65B 4720 Præstø	104 m²	882 m	10-07-2026	1.595.000 kr.	15.337 kr./m²
Dyremarken 14 4720 Præstø	48 m²	1,7 km	19-05-2025	825.000 kr.	17.188 kr./m²
Hestehavevej 95 4720 Præstø	75 m²	6,7 km	22-09-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Birkevej 5 4720 Præstø	92 m²	6,5 km	17-07-2026	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
Marienlundsvej 4 4720 Præstø	151 m²	1,1 km	11-06-2026	1.650.000 kr.	10.927 kr./m²
Marienlundsvej 4 4720 Præstø	151 m²	1,1 km	11-12-2023	1.595.000 kr.	10.563 kr./m²
Østerbro 11 4720 Præstø	90 m²	7,4 km	29-01-2025	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Tjørnehoved By 13, Tjørnehoved 4720 Præstø	112 m²	5,7 km	07-10-2026	1.850.000 kr.	16.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu