Stavreby Strandvej 52, 4720 Præstø — Villa · 94 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 3.380 m², 3 værelser, opført i 1923, renoveret i 1982. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 3380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.163 kr/m².1.558.000 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.562.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Ejerandel overdraget
2002apr.Ejerskifte
1982Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyremarken 12 4720 Præstø	78 m²	3,8 km	14-03-2024	1.580.000 kr.	20.256 kr./m²
Roneklintvej 28A 4720 Præstø	96 m²	5,1 km	04-10-2023	1.650.000 kr.	17.188 kr./m²
Rekkendevej 31 4720 Præstø	104 m²	6,6 km	24-09-2025	2.080.000 kr.	20.000 kr./m²
Dyremarken 14 4720 Præstø	48 m²	3,7 km	19-05-2025	825.000 kr.	17.188 kr./m²
Marienlundsvej 4 4720 Præstø	151 m²	2,9 km	11-12-2023	1.595.000 kr.	10.563 kr./m²
Ternevej 15 4720 Præstø	105 m²	7,1 km	02-11-2023	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Østerbro 11 4720 Præstø	90 m²	7,8 km	29-01-2025	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Hjørnehusvej 23 4720 Præstø	105 m²	7,2 km	25-10-2023	1.100.000 kr.	10.476 kr./m²
Søtoftsvej 15 4720 Præstø	100 m²	7,8 km	07-12-2025	1.075.000 kr.	10.750 kr./m²
Juulsvej 11 4720 Præstø	106 m²	7,3 km	20-02-2025	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu