Prisvurdering · 4720 Præstø

Fuglsangvej 8

Villa · 162 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 13.320 m², 3 værelser, opført i 1860, renoveret i 2003. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 13320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.694 kr/m².2.699.500 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13320 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.044.215 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 4.423.605 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,58 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jul. 2005 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.044.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2003Ombygning
1999jul.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marienlundsvej 4 4720 Præstø	151 m²	1,7 km	11-12-2023	1.595.000 kr.	10.563 kr./m²
Jungshovedvej 40B 4720 Præstø	181 m²	2,1 km	19-02-2025	1.595.000 kr.	8.812 kr./m²
Egebjergvej 14 4720 Præstø	147 m²	2,5 km	03-04-2025	8.750.000 kr.	59.524 kr./m²
Roneklintvej 28A 4720 Præstø	96 m²	697 m	04-10-2023	1.650.000 kr.	17.188 kr./m²
Lundegårdsvej 15A 4720 Præstø	160 m²	3,9 km	06-08-2025	2.050.000 kr.	12.812 kr./m²
Svanevej 4 4720 Præstø	161 m²	4,1 km	19-11-2024	3.550.000 kr.	22.050 kr./m²
Rødegårdsvej 101 4720 Præstø	164 m²	4,2 km	21-10-2024	2.690.000 kr.	16.402 kr./m²
Egebjergvej 16 4720 Præstø	200 m²	2,4 km	03-04-2025	1.750.000 kr.	8.750 kr./m²
Juulsvej 21 4720 Præstø	166 m²	4,1 km	24-04-2024	1.715.000 kr.	10.331 kr./m²
Næbvej 22 4720 Præstø	157 m²	4,1 km	19-02-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu