Boelsmindevej 99, 9300 Sæby — Rækkehus · 105 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 318 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 318 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 932.000 kr.
Offentlig grundværdi: 300.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.344 kr/m².1.326.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBoelsmindevej gns: 9.930 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 16.517 kr/m²-39,90 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.144.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,03 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.144.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.180.000 kr.
2020sep.Ejerandel overdraget
2014sep.Ejerskifte
2007feb.Ejerskifte
1994jan.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boelsmindevej 96 9300 Sæby	109 m²	489 m	10-06-2025	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Boelsmindevej 89 9300 Sæby	88 m²	40 m	22-01-2025	700.000 kr.	7.955 kr./m²
Boelsmindevej 228 9300 Sæby	88 m²	121 m	12-12-2025	900.000 kr.	10.227 kr./m²
Søndermarksvej 2A 9300 Sæby	99 m²	2,7 km	04-07-2025	1.063.000 kr.	10.737 kr./m²
Kastanievej 20 9300 Sæby	96 m²	2,9 km	22-07-2025	1.000.000 kr.	10.417 kr./m²
Kastanievej 28 9300 Sæby	96 m²	2,9 km	05-06-2026	850.000 kr.	8.854 kr./m²
Algade 61 9300 Sæby	89 m²	2,5 km	25-05-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Hans Dyres Vej 38B 9300 Sæby	115 m²	3,1 km	18-06-2025	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²
Vinkelvej 7, st. th. 9300 Sæby	83 m²	2,5 km	22-04-2026	1.950.000 kr.	23.494 kr./m²
Vinkelvej 7, st. tv. 9300 Sæby	83 m²	2,5 km	22-04-2026	1.950.000 kr.	23.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu