Bøgehaven 4, 2980 Kokkedal — Villa · 144 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.859 kr/m².4.452.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgehaven gns: 25.521 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-31,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.367.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,84 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.367.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
aug.Ejerskifte
2024jun.Solgt, tinglyst skøde3.675.000 kr.
1973feb.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	74 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Rosenhaven 102 2980 Kokkedal	144 m²	188 m	03-11-2023	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	265 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	345 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	353 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	280 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	340 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	74 m	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	378 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	345 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu